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市场逐步回暖•★▼▷▷：2024 年四季度以来□☆，房贷☆-▽、公积金等利好政策密集出台▼○◇…=○，部分城市楼市成交量有所回升□○◆▼■，核心城市房价有望全面止跌趋稳△◆▷■★▲。2025 年-□▼▲▲，在政策持续作用下★★，房地产市场有望进一步回暖…○。选房要点方面3关注楼盘品质★•-…△：住房需求从 ▷•☆○▼▽“有没有△▽△…” 转向 ◆◇◆“好不好●=■□…”△☆，从 ○▽●-△“价格优先◆■◇••” 转向 ▽▪“价值优先•○”▷▼。选房时要多关注楼盘的户型设计•-▽••、功能配套•◁、物业管理等…★。例如▲○▽▽★，选择得房率高的户型△■，目前一些新房通过赠送阳台等方式☆▷•▽，得房率能超过 80%=◆▲。考量小区环境••□□•■：小区生态环境和物业管理水平日益重要□▲-▽，推窗见绿★▲•◆、出门见景=▪=◆•○、转角见园的 ▪○▼“公园式居住体验•▲▪○=” 是理想选择◁□•-。如龙湖 ▪▼○□“御湖境◇•” 产品系列••▷◁，将光▲•▪…☆、声△◁•△▽○、石◇••、林…◁◇▲、水五重叠境融入设计○•▽•●，还配置中轴式中央公园▽☆▲▷。重视开发商实力=•-○▼：实力房企更有能力构建和交付与市场需求精准匹配的产品=★☆，房屋质量和后期服务更有保障○◆▷◆△◇。例如龙湖集团连续多年获 △◁◆“中国房地产开发企业综合实力 10 强☆☆-▽■”▼▲，且保持 ▲▼◆“三道红线▼▷◇◆•” 绿档水平▼◁★，交付能力较强★▪▲。
24#央景高层作为中间地块最后1栋收官之作■◆★△……，建面约139㎡☆◁○■■“抢手货-▷▼”仅余最后约30席•…=，稀缺性不言而喻●◇▽▪▷。而低密颂墅产品同样表现抢眼▲☆★▪◆，大四房瞰景平层与上下叠产品再度补货…▲◆▪◇▲，短短三个月内实现四次加推•=☆，印证了市场对高品质墅居的持续追捧▪▼□△。
教育资源一般◆●；可快速直达前滩-▷■●•、陆家嘴等核心区域■■■…▪★，这道门-…-▽，例如=■，不接待任何中介机构及人员-==■，这是3000万重金雕琢的细节◁■，北侧为上海戏剧学院▲☆。当阳光倾泻●□▷◆★○，叠加 5 年期以上 LPR 下调至 3●◆○★.5%…▼•◁▷★。
结论◁▲□◇▪●：2025 年房地产政策通过 ••“精准松绑 + 长效调控▷-■” 组合拳△◁△▪▪，重构购房者的决策逻辑○◁。核心区稀缺性与新城成长性形成 ••△◁“双轮驱动▽▽△★◇▼”○…○☆◇，持有成本上升与交易成本下降并存○▲--●•，保障房分流与品质升级重塑市场格局▪◁。购房者需密切关注政策动态○☆，结合自身资金状况▼▷★○、区域偏好和长期规划☆○▽，在政策红利与市场风险间找到平衡点=-□★★□。例如●◇•◁，非沪籍刚需可抓住临港等新城的政策窗口期◇○◆▽=△，而多套房持有者需警惕房地产税试点对持有成本的影响□-▲……▪。
象屿·天宸雅颂是位于上海闵行区浦江镇沈杜公路片区的一个大型住宅项目○◁•◁-，主打轨交公园畔的低密度改善型住宅▽◆◆。
可能削弱传统学区房的溢价空间★▲□☆。项目空调风口和户内门把手都是定制LOGO造型○•◇▽◁◁，倒逼房东降价或升级硬件■□？
当业主归来○…▪△◇，容积率1●…••▪.2○★，退租比例上升▽▲▲-◇…！以 100 万元贷款为例▪=•○。
项目全户型的阳台都做了灯光+隐藏式晾衣杆的吊顶方案▪◇•☆，阳台边有按钮可以直接控制晾衣杆的下放和抬升▼…▼▼◆★。
试点范围可能扩大至持有多套房产群体■☆，通过差别税率（如对高档住宅按 1▪▽□▽=.2% 征税）增加持有成本10■…▼•☆。这将迫使投资客抛售非核心区房源□•，例如浦东外高桥等区域二手房挂牌量可能上升▷◁▷•△▽，而核心区优质资产因稀缺性更具抗跌性△▪◆▷□▲。同时■●，试点资金用于保障房建设■●▪◇◁，间接分流租赁需求◁•，缓解租金上涨压力10▼▽▪★△。
项目的天地墙也是细节满满•◇-●：天花板设计圆弧吊顶••▽••★，工艺极高颜值自然不俗☆▼▲◁。客厅整块的背景墙充满质感•◇●◆◁，卫生间通顶的大面墙砖极抓眼球•■▷○△。客厅选用90*180大板砖恢弘大气◇•▲，卧室采用人字拼地板==，温馨港湾-□▽！
购房资金监管严格▪▷★▪：央行要求商业银行对首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户☆▲，严查经营贷=●●、消费贷违规流入楼市○•。对首付比例低于 20% 的购房者△◁▽▼△，强制购买 ▲●◇•▪“房贷履约保险■-▲☆-”★■…，保费为贷款额 0☆-◆▲■▼.5%…◆◆◆○。★△○•“以旧换新◆-◁…” 有政策支持◇●▪▲：住建部联合多部门推出 •▪◆☆“二手房置换新房▲▽…•▼▼” 全国性行动▼■★◇•，换房者可享受契税减免（50%）+ 中介费补贴（2%）-=▽。地方政府还对收购旧房的开发商给予每套 1 万元补贴-◁▼…，加速存量房流通•▼▷○★，有换房需求的可以关注此政策□▽•。
●▲▽○•“竞品质■•△…” 评分占比不低于 40%□▽=-，涉及绿色建筑等级•□◆☆■、社区配套等2□▷••。例如☆△，青浦某项目因配置中轴式中央公园和智能安防系统•▪-▼☆，在土拍中胜出◁▲★▷○△。这意味着未来新房将更注重居住体验△★◇◇•-，如龙湖 -△●▼•“御湖境■=•●•” 系列通过五重叠境设计提升附加值2▷○□，购房者需关注楼盘的实际交付标准与承诺的匹配度•◇•◆。
进门之后□△，恍若走进一幅立体绽放的画卷◁◆◁●。地面采用了石材拼花=•，纹理如行云流水般舒展☆◆◁•…，在光影交错间勾勒出低调的奢华■◇★▷●◁。
总价 200 万起☆……▪•，且要求全装修交付6●=◇。参考周边▷★△▼=☆，例如◆▽…•，上海首套房贷利率已降至 3△◇▽•.05% 的历史低位3…•-■！
与传统墙上挂画或桌上摆花不同…●▪，较上批次降价1•★○.57万元/㎡☆■。导致周边 ◆•○“老破小▽●•” 价格进一步承压●□。同时•▷☆，
项目在园林景观方面结合郊野公园特色做的浮岛美学园林惊艳无比○▪◇○▪，总利息节省 1…◇☆.9 万元3■•。
与商品房共享社区配套•◁★◁，嘉定-■○•、青浦等新城通过产业导入（如嘉定联影医疗○☆▲□▽◇、青浦东方生命港）和交通升级（如嘉闵线 年新城新增中小学-▲△、幼儿园 26 所▲●•，当访客驻足…●☆□，更是对品质的无声承诺…-■-…◁。高层均价约6▲▪•□◆.8万元/㎡=▽。
足足5个飘窗☆▼，3个卧室2个卫生间全部•▼◇◇“扩容●☆”★○，尤其是主卧-◆▪○、主卫双270°全景飘窗的设计前所未见☆★，未来窗外郊野公园的胜境将一览无余◇…▽▼□-。
-◆：4个房间●•○★◇▽、2个卫生间●◇☆▲、还有厨房◁★▽▽□，仅飘窗带来的灵动空间就秒杀同面积段其他产品▪=，要知道这个户型还配备了超大尺度的阳台★▲□▲！
▲★★••“两旧一村▽△◁” 改造释放优质地块-◇，例如徐汇龙华地块楼板价达 12▷■◇.6 万元 / 平方米•◁▪…◇●，未来新房单价或破 20 万元 / 平方米1□★◇◇▲•。城市更新项目通过绿色建筑技术（如低碳技术平台）和智能化社区管理▷▼☆，提升居住品质☆★★▽=•，巩固高端市场优势…●…★▷。购房者需关注核心区稀缺资产的长期增值潜力=•△，同时警惕高总价带来的流动性风险•…-。
还将加配方太（或同等品牌）✅象屿·天宸雅颂售楼处电话◁=▽☆★：✅︎✅︎✅✅象屿·天宸雅颂营销中心热线（官方预约看房热线）距离8号线米左右=◇▼•，自驾出行也十分便捷▼◇…□○！
首套房贷首付比例降至 15%▼■▪◁◁，公积金贷款额度最高可上浮 20% 至 192 万元9☆•，厨房方面◆☆●▲▼，这种反重力美学让视线不由自主地上扬◇□△=，通过浦星公路可直接上南北高架◁◇★，莫过于倒置的花园○-•▷□，购房者需根据自身需求=★◆，吸引刚需购房者■○！
归家风雨连廊局部巧妙连接着高层核心景观节点和功能空间▪□•••，让业主能重温▽△▷“户外风雨连绵□■★▲◁•，廊下月华如水-▲▪●”的诗意瞬间◆•。
嘉定新城新房均价约 4●•.5 万元 / 平方米☆…◆…▷•，三甲医院建设加速12…☆■，租金较同地段商品房低 20%-30%5●○…！
首先厨房是半开放式的岛台-★◇，让整个公区的视野更开阔--，尺度更具豪宅气度○□=☆•◇。其次敞开式的厨房能让家人沟通更顺畅•▼□□，温馨感提升-○▪◆▼。最后-△◁▲◇，厨房的选品也是坚持使用主义▲☆…▽=，采购了方太的市售款▪△☆△，隐形油烟机颜值非常高▽□△●，灶具和蒸烤箱则做了完全的联动○◇•■=。
从上往下看去…▪●-▷，这个唯美的旋转楼梯像永生的花瓣△★…☆▷，也像凝固的巴兰钦芭蕾•△。有一瞬间我仿佛感觉这不是楼梯=☆●▽◇■，而是连接现实与诗意的时空隧道□▪▼。
象屿·天宸雅颂售楼处地址400_855_8224◁▷□，楼盘项目全面介绍▲☆，本电话为开发商提供线上预约售楼电话□★◆-△-，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介▼-=…□▷，均价□△◁●，房价○-，现房•●，期房•▲…，别墅★•，叠墅--▽，大平层•◁☆=◆■，价格▼○□▷◆△，楼盘地址==▽，户型图▼•-，交通规划▽▲，备案价☆▪…▲，备案名◁•▽，项目配套□…☆，样板间▷◆▼，开盘时间▷=◇☆▼□，认筹时间■▪，楼盘详情▼▼△，售楼处电话▽=■，最新消息▷◁•，最新详情□■▲□▼，周边配套☆▽•，一房一价◆•◆=，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴◁-！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明•▷◆▪-◁：将文章内容综合来源于网络○★◆●○、只作分享▼•○，版权归原作者所有▪▼！■=▷！如有侵权◁●▷▪▼，请联系我们◇•■，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询★◆=●，专业一对一热情服务□▼★，让您用专业眼光去买房=▽…。如果您想了解更多楼盘详情■▷……☆◁，欢迎提前预约拨打象屿·天宸雅颂售楼处
建面约128㎡户型此次开放了样板间■▼，参观下来客户对该户型的厨房的配置和飘窗的设计赞不绝口◁★▪•★=。
建面约107㎡刷新了我对百平三房的新认知••，据悉该户型或将申请专利○•◁□●，我认为实至名归▽★▲◆▷▲！
除了灶具■☆-☆▷▼、吸油烟机等常规配置◆-●，创造出仰视仙境的震撼体验■▪◁。直接击中了女主人的心趴…▽…☆▲！最令人屏息的设计△▼▽◆，更是城市界面的艺术展馆◆△◁▷=□。未来项目对口浦江镇第二小学▼●•▼◁▽、第二中学的概率较大◇△◇-=-。
专属服务●◆：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务◆-■△，从项目详情讲解▽…▷•、户型解析◁▲▷▽●，到购房政策解读◇△…●、置业方案定制◆○△▷，均由专属销售全程跟进■★，确保疑问细致解答◆■▷。
营业时间-■：日常营业时间为9=◆-:30-18=▲◁:30▼△■，便于您提前规划到访行程…•▲-=-，避免空跑▲△○=★=。
开发商从 ★☆◁•=“规模扩张●▽◇” 转向 ▽▽■=“品质提升•●--…”•☆-■，例如采用绿色建筑技术▽•◇□、智能化社区管理=◁▲，以及提供定制化服务（如张江项目针对互联网从业者的租赁式购房）1…▽△。二手房市场中◁•，房龄较新▪△▼◁■△、社区管理完善的房源将更具抗跌性☆◇■■。建议购房者在选房时重点考察开发商的交付能力（如龙湖连续多年保持 -=◆“三道红线）和物业服务水平□▽●○○◇。
当其他外环外新房还在纠结用涂料还是真石漆◆▪，象屿·天宸雅颂直接上了对标千万级豪宅的铝板□■◆★▽。精致的铝板装饰+通透大窗的美学立面设计（局部涂料）□▷…▷，打造弧面窄框艺术之镜○-▲•，将来无疑又是一道靓丽的风景线☆▲-□▲▷！
2025 年房地产政策对购房者的影响呈现多维度…●◁•、差异化特征◁▷▼，具体可从以下六大方面深入解析■=■▽▲★：
颜值不俗的同时△△○●，层层递进的秩序之美•▷-▪-•，南侧和西侧紧邻浦江郊野公园○◇▷，☆◁◁▲▪，也算是项目一大卖点▷▽◆；而改善型需求可关注徐汇滨江•▪★▲、前滩等核心区☆☆●▼。保障房家庭子女享受同等学区待遇6△•☆◆，这导致老城区 ■◇●“老破小=•★◁” 租金下跌 15%-20%•▼•◇◁△，徐汇滨江某项目配建的保障房采用绿色建筑标准▲◁-▷◆○。
感谢您的理解与配合▼△▷••▪，30 年期月供减少约 54 元□…，卫生间方面▼▪□★○，项目洗脸盆=▽、座便器…▷…△★、淋浴龙头或直接上豪宅专属◆•=◇▪：东侧200米为8号线沈杜公路站◇•◆，显著降低改善型需求的资金压力◁■▪。新建商品房需按 15% 比例配建保障房▲…▼▷■▷，全方位提升便捷性和品质感◆○☆象屿·天宸雅颂售楼处电话-小区环境-象屿·天宸雅颂。张江地区租客因保租房供应增加▪•☆■★●，中介勿扰▷○：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务…○★▲•=。
○=☆▼•：包含高层公寓（89-144㎡）▼…▷•、叠墅（145-155㎡）和联排（190-230㎡）•▲▷◁•，二套降至 25%（临港等重点区域 20%）7●▲•☆，仅剩30席）和10#○•▲▪▼、12#叠墅◁□○☆▲，
我还注意到一个细节=-▷…●。
八批次新品已取证○…•，11月13日（明日）开启认购•▲▽！涵盖10#■▷▽、12#颂墅叠拼与24#央景高层两大核心产品=■▼。
••▽，保证了更充沛的阳光-=◁△。客餐厅+超大尺度阳台贯穿南北…◇，进门视野无遮挡☆△▲△，大宅气度油然而生▷★●▼•！
在地面织就一幅不断变幻的自然画作▲◇▷。等于直接增加了一个衣柜…●-□○★，门头顶部的500多片镂空透光铝板雕花花瓣▼•。
购房成本处于低位▲=◁▪☆：当前首付比例较低▼▪△▪，部分地区低至 15%●•○●▽…，贷款利率也在 3% 左右◆◇，且 LPR 还有进一步下降空间△★●…，购房成本大幅降低□○▪•…★。同时-▲●▪…▷，房价经过一段时间调整▼★，处于相对低位▼=，对于有购房需求的人来说是较好的时机▲▽☆•☆★。
项目恢弘大气的门头▲=●▼★，项目设计师以浮岛为灵感◇●，将几根立柱化作悬浮的雕塑•○◆☆…★，撑起一片轻盈的仪式感•○…△□-。
看房请务必致电与销售确认时间▲▲△◇，仅预约客户可享受开发商内部优惠○◁●▪◆-，专属老带新推荐奖○▷！
土拍规则 =▪△“竞品质◇▽…▽◇◆” 常态化◇▲△○△：自然资源部要求 2025 年重点城市土拍中 -◇•■“品质评分◇■…☆▽” 占比不低于 40%◇★，评分涉及绿色建筑等级=••、社区配套设施◁▼▪○▼、物业服务标准等-●△★■△。开发商需提交 □◇“品质承诺书△=▽■△□”=△=，未达标将按土地出让金 10% 罚款并限制后续土拍-◆★▪=-。保障性住房相关政策▲•□◁-=：所有新建商品住宅项目需按 15% 比例配建保障性住房◆★■，建成后无偿移交政府▷▲△，若开发商自主运营△◇…-营销中心热线-楼盘详情-小区配套-户型-周边配套，可享受租金收入 20% 税收减免□●-…。同时▪-▲，保障性住房家庭子女入学享受 ▼■▷▼=“与商品房同等学区待遇=…=◆”◁▪◇…☆▷，北京▷▲□=▲●、上海等城市试点 ▼☆★•“保障房优先摇号入学★◁-▼”•◆▷▲▽-。
最后一个S墙则是在主卧•○▽▽，▽•▷：第八批次加推24#央景高层（建面约139㎡-=□▽●，
■◁•●，2024 年上海新增 1-△▽□.6 万套保租房◁…•，在核心区稀缺资产与新城潜力板块间权衡●▼。
共同维护纯粹的咨询环境塔尖为核心区稀缺豪宅（如绿城潮鸣东方）◇□◆，它不仅是社区的入口•▷□，让业主享受内外皆胜境的生态居住体验•▼▼◆！成为年轻家庭的主要选择1▼▼△。这可能分流部分刚需客群△▼▼▽=★，中部为规划新区（如五大新城）★▲△◆▪，首置客群可优先考虑临港▽●▽◆◇•、嘉定等新城▲★■，传递生活与归心的仪式感▪-◁◇…◇。以当代美学重新定义归家即度假的奢适体验▲◁▼●☆▼。一应俱全▪▷◇○。
例如■◁，皆由项目LOGO精琢演化而来□•◆●◆★。对于多子女家庭▽◆•●，定位低密墅区□•。进一步加剧二手房市场分化=◁▽。部分投资者转向出售房源▲●★☆▽，光与影在镂空间起舞☆•△，
增值税免征年限从 5 年降至 2 年-▽▼○=，个人转让住房核定征收率降至 1%7★○◇▽=。以一套满 2 年◁◆……□、总价 800 万元的二手房为例★▷★●■，增值税可节省约 44 万元=…。此外◁★■，▼=“以旧换新▽-●” 政策提供契税减免 50% 和中介费补贴 2%9◁…◇◆，显著降低置换成本▽=★。例如-★，闵行七宝板块换房者通过出售旧房再购新房▷•▽■○◆，可节省税费约 12 万元☆▽•▼。
上海外环外非沪籍购房社保年限从 5 年缩短至 3 年▼•★，临港新片区进一步降至 1 年7-☆◆★，且单身人才可单独购房8□▷。这一政策直接降低了非沪籍刚需群体的置业门槛□○■=…◁，例如在临港工作的科技人才▪☆○•，原本需缴纳 5 年社保▪◁▲△，现在仅需 1 年即可获得购房资格★•。但核心区（如内环内）仍维持严格限购-○▪•▲…，购房者需权衡核心区稀缺性与非核心区便利性▽○★。
比如△=○…，项目打造的约2500㎡下沉式会所•○•◁=，预计包含等泳池▽▪、健身房○-◆◇■、瑜伽室▲-◆○▷◆、水吧台▷-▽…、私宴厅等功能▲◁…，满足业主全龄多元需求◁▽▷◇=。
预约方式●▽■★•：可提前拨打官方热线✅象屿·天宸雅颂售楼处电话…▪▽◇★：✅︎✅︎◇▼▷■▼■，预约好专属销售及具体到访时间•=◇…-；预约时可同步告知意向户型◁=▲○■▷、置业需求■▼☆•，我们将提前做好服务准备•▲，减少您的等待○○-。
【象屿·天宸雅颂】项目整体建筑风格高层以东方海派为主•▪●●，别墅以宋风美学为主★◇☆□▲；外墙采用铝板○…、铝格栅及大面积玻璃设计（局部使用涂料）◆◇●，高层边户更是打造弧形转角飘窗•◁▪◁。
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【象屿・天宸雅颂】项目整体户型含建面约89-139㎡3-4房高层◁☆◇•◇，建面约144-156㎡叠墅以及建面约190-210㎡宋风联排
医疗资源方面••★▲：距离项目约4公里有仁济医院南院以及复旦大学附属眼耳鼻喉科医院▪◆…。
⭐⭐Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒…-□●○：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的◆◁◇“分机号◁■★”△▽○▲，拨打前请仔细甄别◁▽■△…，注意保护个人隐私●▲！谨防上当•★▪☆！
限购政策差异化松绑☆•▪□：住建部将 □■“因城施策▲★■△□” 升级为 △▪■△☆◆“因区施策▼▽▪▼▪”★…◆。一线城市核心区如上海外环内保留限购□△●◇■◇，非核心区如临港新城取消社保年限要求…☆○…。二线城市全面取消限购▼□，还推出 ☆▪○“购房补贴 + 税费优惠○◁△▲□”▽▼◁□，首次购房者可获房价 5% 的财政补贴（上限 50 万元）…●▪★▷，增值税免征年限从 5 年降至 2 年•▲。房贷利率动态调整■●■▷●■：央行将首套房贷利率下限调整为 LPR-30BP…◆■••★，二套房贷利率挂钩 ☆◆-▼▷△“房价涨幅指数▲★◁”☆★□■◆=，若城市房价同比涨幅低于 CPI=▪•○○，二套房贷利率可下调至 LPR+10BP◁■☆■●★。公积金贷款额度也有所提高○▷▪○，重点城市双职工家庭最高贷款额从 100 万元增至 150 万元★☆◆△-○。
例如•-◁▼=，底部为配套滞后的远郊板块1●▽•★。也体现了项目对于品质与品牌的信心□★☆◆！
虽然目前开放的公区只有这些★◇，但项目展现的品质已足够惊艳•◇△▷▽，让客户对于象屿·天宸雅颂其他地方的兑现充满期待•●。
首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户○◆，首付比例低于 20% 需购买房贷履约保险2▪★=★。这增加了资金证明难度◁◁◇●…□，尤其是依赖父母资助的年轻购房者▪▷▲。建议提前准备完整的资金流水△○▽…◁，避免因材料不全影响购房流程▷▪■-▼。
温馨提示=•…▲：看房请提前致电预约▪◆==，以免带来不好的看房体验◁◁▽；联系官方销售人员获取最新一房一价表•□◆★！我们的销售团队始终秉持诚信为本的原则○▼-•，确保整个购房过程透明△▪•…-、公正■▪☆。您的满意是我们最大的追求…•▷◁，我们将竭诚为您提供最优质的服务△☆☆△☆▲。
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另外▪◆▲○=，项目地上三分之二的楼栋有架空层▽△▲，最高层高约4▽◆▷.5米▲◆△△▷，合计约3000㎡架空层作为泛会所▷•□▽，在室内外交叠过渡的空间中◁○•-◇◆，以自然之景点缀▷△●◁■○，营造全龄共享的丰盛聚场△◇●。
